קורס ייצוג במקרקעין
התחדשות עירונית
הנושאים בהם יעסוק הקורס
התחדשות עירונית
עסקאות קומבינציה :
- סוגי עסקאות קומבינציה
- כדאיות העסקה – שיקולי הבעלים, שיקולי היזם
- חישוב יחס קומבינציה
- מיסוי והיטלים
- סוגי ערבויות
- ייצוג הצדדים: בעל הקרקע, קבלן-יזם
- סיכונים-גורמי הפתעה
- דוגמאות ודגשים להסכמים
- צ'ק-ליסט: עשה ואל תעשה
עסקת פינוי בינוי
- ההבדלים בין עסקאות פינוי בינוי לעסקאות קומבינציה
- מהי עסקת פינוי בינוי
- הבנת תהליך עסקת פינוי בינוי- תרשים זרימה
- חסמים בפרויקטים של התחדשות עירונית
- עיקרי הצהרות והתחייבויות הצדדים: יזם, בעלים
- התמורה לבעלים
- התב"ע החדשה- סקירה והסבר
- תכנון התב"ע החדשה, היתר הבנייה והמפרט הטכני
- פינוי בינוי על ציר הזמן
- פינוי היחידה הקיימת
- בחירה וחלוקת היחידות לבעלים
- ערבויות, ליווי בנקאי
- צ'ק ליסט מסמכים לחתימה: ייפויי כח, פרוטוקול יזם, נוסח אישור,
- בניית ההסכם, דגשים לסעיפים חשובים הסכמי פינוי בינוי
- מעבר מודרך על הסכמם פינוי בינוי
- מה עושים לאחר החתימה
- רישום הזכויות
- מכירת דירות היזם
ייצוג הצדדים
- התנהלות מול הרשויות
- בעלי הזכויות בפרוייקט פינוי בינוי
- נציגות בעלי הדירות
- הסכם שכ"ט בייצוג הפרוייקט
- הסכם התקשרות, טיפול משפטי
- אתגרים ופתרונות למצבים שכיחים בפרוייקט של פינוי בינוי
- דגשים להסכם התקשרות יזם פינוי בינוי
- הסכמים לדוגמה
נדל"ן מסחרי
- סדר הפעולות עסקת מכר מסחרי
- השכרה / רכישה
- ייעוץ למשקיעים
- מיסוי ותכנון מס
- שלבים מקדמיים
- מעמד החתימה
- לאחר החתימה
- הסכמי שותפים – דגשים
- הסכמי שכירות מסחריים - דגשים
מיסוי מקרקעין בעסקאות קומבינציה
- התייחסות לעסקת תמורות
- דוגמה מעשית לניהול תיק
- היבטי מס הכנסה
- מע"מ ומס הכנסה
- דוגמא מעשית לניהול תיק
פסילה מנהלית ואופן תקיפתה
- נסקור את הדרכים לאופן ביטול פסילות
מיסוי מקרקעין בעסקאות מורכבות
עסקאות קומבינציה – היבטי מיסוי בהתחדשות עירונית
- תמ"א על דרך החיזוק, תמ"א על דרך הריסה
- היבטי מס הכנסה
- מספר הדירות בבניין הזכאיות להטבות
- פטור ממס
- עסקה בחוק מע"מ
- היבטי מע"מ
- חלוקה של נכסי עיזבון
- העברה אגב גירושין
- מתנות
- סימולציות
- מערכת המייצגים – דיווחים מקוונים
- מס רכישה
- סוגיות מיוחדות
- פטור ממס, מגבלות ושלילת הפטור
- סיחור פרויקטים בין יזמים
- מכירת זכויות ע"י דייר
- דוגמאות לחישובי מס
- מיסוי של חברות
היתרונות שעושים את ההבדל!
ללמוד את סודות המקצוע המעשיים מעורכי הדין המובילים והמצליחים
- זה הזמן שלך להרחיב את הפעילות ללמוד לייצג במקרקעין ומיסוי
שאלות & תשובות
שיטת הלימוד שלנו מבוססת צעד צעד, אנחנו מתמקדים בפרקטיקה ומעבירים כלים לייצוג.
מאות עורכי דין שהכשרנו התחילו לייצג לאחר הקורסים הפרקטיים שלנו והמשיכו ללמוד אצלנו קורסים פרקטיים בתחומים נוספים
השקענו מיליונים כדי לבנות קורסים ברמה גבוהה וכדי לתת לך ידע פרקטי ורלוונטי. המתכונת המיוחדת שלנו מאפשרת לשאול שאלות בשידור חי וגם לאחר מכן.
- כלים פרקטיים המובילים להצלחה
- פורמטים ודוגמאות ב PDF
- חוברות לימוד המסבירות בפשטות את כל השלבים לייצוג , אשר ילוו אתכם גם שנים לאחר הקורס
למשתתפי האונליין – חוברות הקורס ישלחו עד הבית באמצעות שליח, בתיאום מראש כמובן.
בחרנו לקורס זה מרצים מובילים בעלי ניסיון רב שנים, שתיקים רבים עברו תחת ידיהם. היתרון הגדול הוא בכך שהקורס בנוי ממספר מרצים, שלכל אחד השיטות ,הטיפים והדרך שלו. אין כמו ללמוד מבעל ניסיון (ותמיד עדיף מכמה)
ההרצאות המועברות בשידור חי מוקלטות ופתוחות לצפייה למשך שנה
- האפליקציה שלנו תדאג להזכיר לך מתי הקורס מתקיים.
- ע”מ שתוכלו ליישם בקלות מייד בסיום הקורס את מה שלמדתם ולהפוך את זה לתיקים חדשים תקבלו מאיתנו קישור להורדה של קבצים , טפסים ופורמטים הניתנים לעריכה.
הקורס מתאים לכלל עורכי הדין והמשפטנים, הן למבקשים ללמוד תחום חדש והן למבקשים להעמיק את הידע שלהם בתחום
הקורסים שלנו מתקיימים במתכונת פרונטלי / אונליין
וזמינים גם לצפייה מיידית !
נרשמים עכשיו לקורס מקבלים במיידי כל מה שנדרש כדי להתחיל לייצג !!
תכני הקורס המוקלטים חוברות לימוד ישלחו אליך במסירה אישיתהשתתפות בקורס פרונטלי / אונליין בשידור חי במועד עתידי
*תעודה תוענק רק לאחר הקורס אליו נרשמת.
פרטי הקורס
תאריכים שעות
- מפגש 1:16.9.2024
- מפגש 2: 23.9.2024
- מפגש 3: 30.9.2024
- מפגש 4: 14.10.2024
- הקורס יתקיים בימי ראשון בין השעות: 10:00-16:00
| *יובהר כי משך שעות הקורס ברוטו כפי שהוערך ע"י המרצים, וכולל הפסקות ריענון. ההרצאות המוקלטות עוברות בקרה ועריכה. סך השעות בהקלטות שונה מסך השעות ששודרו בפועל |
גם באונליין מבלי לצאת מהבית
- לנרשמים לאונליין החוברות יישלחו באמצעות שליח עד הבית.
- הקורס המועבר באונליין, כולל צ'אט לשאלות.
- בסיום הקורס ישלחו תעודות.
- לכל המשתתפים תינתן אפשרות לצפות בהרצאות המוקלטות.
- בסיום הקורס יועבר קישור לתיקיית התכנים: דוגמאות וקבצים ב PDF
וליווי אישי של הצוות
תנאים איכותיים ובלתי מתפשרים
- אולם מעוצב
- מקומות ישיבה מרווחים
- כיבוד איכותי וברמה גבוהה.
- חוברת תכנים מלווה לכל מפגש
- כלי כתיבה
מיקום
מתכונת פרונטלי: הלימודים מתקיימים ב: ב.ס.ר סיטי פ"ת, מגדל C, קומה 9 בחדרי הרצאות מפנקים.
חניה חינם, יש להביא את שובר החניה
כניסה לחניון: רחוב תוצרת הארץ 3, פ"ת
- ייצוג בתיק אחד והרווח יהיה גבוה מההוצאה !
הרשמה לקורס
מחירים
- עד 7 תשלומים ללא ריבית.
- הנחה של 300 ₪ + מע”מ ברכישת שני קורסים.
- ניתן לבצע תשלום של מקדמה עש 300 שח + מע"מ, עד חודש לפני פתיחת הקורס, ע"מ לשריין לך מקום בקורס, תשלום מלא עבור הקורס יגבה טלפונית
- ההוצאה מוכרת לצרכי מס.
- אין כפל הנחות.
פרונטלי
-
עד 7 תשלומים ללא ריבית
ההוצאה מוכרת לצרכי מס
לא למחוק קוד לעיצוב
אונליין
-
עד 7 תשלומים ללא ריבית
הירשמו כאן והבטיחו מקומכם בקורס הקרוב*
*אחר ההרשמה נעביר אותך לעמוד תשלום אונליין, מאובטח להשלמת הרשמתך ובחירת מתכונת הקורס הרצויה לך
המלצות ופרגונים
מה אומרים עורכי הדין שהשתתפו בקורס
" החומר היה פרקטי וממוקד. החוברות והמדריך ומועילים, אין ספק שאשתמש בחומרים אלו "
" לאחר קורסים שונים לאורך השנים, זו הייתה הפתעה נעימה, הן מבחינת התכנים והן מבחינת התנאים. יישר כח! "
" לאחר קורסים שונים לאורך השנים, זו הייתה הפתעה נעימה, הן מבחינת התוכן קורס מושקע ורציני. ממליץ לכל מי שמעוניין לעסוק בתחום"ים והן מבחינת התנאים. יישר כח! "
שיטת לימוד פרקטית צעד צעד. מומלצת מאוד. תמורה ראויה ורצינית."