עסקאות קומבינציה :
- סוגי עסקאות קומבינציה
- כדאיות העסקה – שיקולי הבעלים, שיקולי היזם
- חישוב יחס קומבינציה
- מיסוי והיטלים
- סוגי ערבויות
- ייצוג הצדדים: בעל הקרקע, קבלן-יזם
- סיכונים-גורמי הפתעה
- דוגמאות ודגשים להסכמים
- צ'ק-ליסט: עשה ואל תעשה
- ההבדלים בין עסקאות פינוי בינוי לעסקאות קומבינציה
- מהי עסקת פינוי בינוי
- הבנת תהליך עסקת פינוי בינוי- תרשים זרימה
- חסמים בפרויקטים של התחדשות עירונית
- עיקרי הצהרות והתחייבויות הצדדים: יזם, בעלים
- התמורה לבעלים
- התב"ע החדשה- סקירה והסבר
- תכנון התב"ע החדשה, היתר הבנייה והמפרט הטכני
- פינוי בינוי על ציר הזמן
- פינוי היחידה הקיימת
- בחירה וחלוקת היחידות לבעלים
- ערבויות, ליווי בנקאי
- צ'ק ליסט מסמכים לחתימה: ייפויי כח, פרוטוקול יזם, נוסח אישור,
- בניית ההסכם, דגשים לסעיפים חשובים הסכמי פינוי בינוי
- מעבר מודרך על הסכמם פינוי בינוי
- מה עושים לאחר החתימה
- רישום הזכויות
- מכירת דירות היזם
- התנהלות מול הרשויות
- בעלי הזכויות בפרוייקט פינוי בינוי
- נציגות בעלי הדירות
- הסכם שכ"ט בייצוג הפרוייקט
- הסכם התקשרות, טיפול משפטי
- אתגרים ופתרונות למצבים שכיחים בפרוייקט של פינוי בינוי
- דגשים להסכם התקשרות יזם פינוי בינוי
- הסכמים לדוגמה
- סדר הפעולות עסקת מכר מסחרי
- השכרה / רכישה
- ייעוץ למשקיעים
- מיסוי ותכנון מס
- שלבים מקדמיים
- מעמד החתימה
- לאחר החתימה
- הסכמי שותפים – דגשים
- הסכמי שכירות מסחריים - דגשים
- התייחסות לעסקת תמורות
- דוגמה מעשית לניהול תיק
- היבטי מס הכנסה
- מע"מ ומס הכנסה
- דוגמא מעשית לניהול תיק
עסקאות קומבינציה – היבטי מיסוי בהתחדשות עירונית
- תמ"א על דרך החיזוק, תמ"א על דרך הריסה
- היבטי מס הכנסה
- מספר הדירות בבניין הזכאיות להטבות
- פטור ממס
- עסקה בחוק מע"מ
- היבטי מע"מ
- חלוקה של נכסי עיזבון
- העברה אגב גירושין
- מתנות
- סימולציות
- מערכת המייצגים – דיווחים מקוונים
- מס רכישה
- סוגיות מיוחדות
- פטור ממס, מגבלות ושלילת הפטור
- סיחור פרויקטים בין יזמים
- מכירת זכויות ע"י דייר
- דוגמאות לחישובי מס
- מיסוי של חברות
שיטת הלימוד שלנו מבוססת צעד צעד, אנחנו מתמקדים בפרקטיקה ומעבירים כלים לייצוג.
מאות עורכי דין שהכשרנו התחילו לייצג לאחר הקורסים הפרקטיים שלנו והמשיכו ללמוד אצלנו קורסים פרקטיים בתחומים נוספים
השקענו מיליונים כדי לבנות קורסים ברמה גבוהה וכדי לתת לך ידע פרקטי ורלוונטי. המתכונת המיוחדת שלנו מאפשרת לשאול שאלות בשידור חי וגם לאחר מכן.
- כלים פרקטיים המובילים להצלחה
- פורמטים להתאמה אישית בקבצי Word
- חוברות לימוד המסבירות בפשטות את כל השלבים לייצוג , חוברות לימוד ילוו אתכם גם שנים לאחר הקורס
למשתתפי האונליין – החוברות ישלחו עד הבית באמצעות שליח, בתיאום מראש כמובן.
בחרנו לקורס זה מרצים מובילים בעלי ניסיון רב שנים, שתיקים רבים עברו תחת ידיהם. היתרון הגדול הוא בכך שהקורס בנוי ממספר מרצים, שלכל אחד השיטות ,הטיפים והדרך שלו. אין כמו ללמוד מבעל ניסיון (ותמיד עדיף מכמה)
ההרצאות המועברות בשידור חי מוקלטות ופתוחות לצפייה למשך שנה
- האפליקציה שלנו תדאג להזכיר לך מתי הקורס מתקיים.
- ע”מ שתוכלו ליישם בקלות מייד בסיום הקורס את מה שלמדתם ולהפוך את זה לתיקים חדשים תקבלו מאיתנו קישור להורדה של קבצים , טפסים ופורמטים הניתנים לעריכה.
הקורס מתאים לכלל עורכי הדין והמשפטנים, הן למבקשים ללמוד תחום חדש והן למבקשים להעמיק את הידע שלהם בתחום
הקורסים שלנו מתקיימים במתכונת פרונטלי / אונליין
וזמינים גם לצפייה מיידית !
נרשמים עכשיו לקורס מקבלים במיידי כל מה שנדרש כדי להתחיל לייצג!!
תכני הקורס המוקלטים של המחזור האחרון חוברות לימוד ישלחו אליך במסירה אישיתהשתתפות בקורס פרונטלי / אונליין בשידור חי במועד עתידי
*תעודה תוענק רק לאחר הקורס אליו נרשמת
תאריכים
- מפגש 1 - 11.3.2025
- מפגש 2 - 18.3.2025
- מפגש 3 - 25.3.2025
- מפגש 4 - 1.4.2025
שעות
- הקורס יתקיים בימי שלישי בין השעות :10:00 – 16:00
*יובהר כי משך שעות הקורס ברוטו כפי שהוערך ע"י המרצים, וכולל הפסקות ריענון. ההרצאות המוקלטות עוברות בקרה ועריכה.
סך השעות בהקלטות שונה מסך השעות ששודרו בפועל
גם באונליין
מבלי לצאת מהבית
- לנרשמים לאונליין החוברות יישלחו באמצעות שליח עד הבית.
- הקורס המועבר באונליין, כולל צ'אט לשאלות.
- בסיום הקורס ישלחו תעודות.
- לכל המשתתפים תינתן אפשרות לצפות בהרצאות המוקלטות.
- בסיום הקורס יועבר קישור לתיקיית התכנים: דוגמאות וקבצים בפורמטים לעריכה וליווי אישי של הצוות
תנאים איכותיים ובלתי מתפשרים
- אולם מעוצב
- מקומות ישיבה מרווחים
- כיבוד איכותי וברמה גבוהה.
- חוברת תכנים מלווה לכל מפגש
- כלי כתיבה
מיקום
חניה חינם, יש להביא את שובר החניה
כניסה לחניון : רחוב תוצרת הארץ 3 , פ"ת
- ייצוג בתיק אחד והרווח יהיה גבוה מההוצאה !
אונליין
-
עד 7 תשלומים ללא ריבית
-
ניתן לשלם מקדמה של 300 ₪ + מע"מ להבטחת מקום, יתרת התשלום עד 14 יום לפני תחילת הקורס.
- הנחה של 300 ₪ + מע"מ ברכישת שני קורסים
* אין כפל הנחות
פרונטלי
-
עד 7 תשלומים ללא ריבית
-
ניתן לשלם מקדמה של 300 ₪ + מע"מ להבטחת מקום, יתרת התשלום עד 14 יום לפני תחילת הקורס.
הירשמו כאן והבטיחו מקומכם בקורס הקרוב
* לאחר ההרשמה נעביר אותך לעמוד תשלום מאובטח להשלמת הרשמתך
פרטים נוספים בטלפון: 03-5285280, או במייל: info@practical-law.co.il
מספר המקומות מוגבל
ההוצאה מוכרת לצרכי מס
" החומר היה פרקטי וממוקד. החוברות והמדריך ומועילים, אין ספק שאשתמש בחומרים אלו "
" לאחר קורסים שונים לאורך השנים, זו הייתה הפתעה נעימה, הן מבחינת התכנים והן מבחינת התנאים. יישר כח! "
" לאחר קורסים שונים לאורך השנים, זו הייתה הפתעה נעימה, הן מבחינת התכנ " קורס מושקע ורציני. ממליץ לכל מי שמעוניין לעסוק בתחום"ים והן מבחינת התנאים. יישר כח! "
שיטת לימוד פרקטית צעד צעד. מומלצת מאוד. תמורה ראויה ורצינית."